Passant en revue le solde à la fin de l’année en décembre, Bonnin Sanso, leader du secteur immobilier à Minorque, peut réaffirmer la reprise du secteur immobilier, en intervenant professionnellement dans plus de six cents opérations d’achat et de vente. Cela signifie qu’en 2017, chaque jour ouvrable, le groupe a signé trois offres. La reprise a également connu une augmentation de l’intérêt pour l’achat de terrains à bâtir, une demande qui avait pratiquement disparu au cours des dernières années de la crise financière. En 2017, ils représentaient environ 10% des ventes. «Tous ces indicateurs signifient que les niveaux d’activité en 2017 sont presque aussi élevés qu’entre 2003 et 2006, trois années durant lesquelles tous nos objectifs commerciaux ont été dépassés», explique Xisco Pons, directeur de Bonnin Sanso.
Si l’on considère les profils des clients du secteur immobilier en 2017, plus de la moitié des opérations négociées par le groupe Bonnin Sanso étaient destinées à des acheteurs nationaux, le reste se faisant auprès de divers acheteurs internationaux. En particulier, le plus gros volume d’achats provient du marché britannique, toujours fidèle et engagé à Minorque malgré l’incertitude du Brexit et dont le prix d’achat moyen avoisine les 300 000 euros. En deuxième lieu, le marché français en plein essor, dont le prix d’achat moyen a largement dépassé les 700 000 euros. «En deux ans, l’acquéreur français est devenu l’un des plus fréquents, notamment pour les grands domaines et les propriétés, avec un fort pouvoir d’achat et une implication appréciable avec l’île», explique Xisco Pons. Le reste des clients a été divisé entre d’autres nationalités, certaines traditionnelles, comme celles des marchés italiens et allemands qui se renforcent, et d’autres qui sont clairement émergentes, comme les pays d’Europe centrale.
Détails opérationnels remarquables
Alors que la majorité des transactions négociées par Bonnin Sanso avoisinait les 300 000 euros, celles de plus d’un million d’euros ont augmenté en 2017. « Alors qu’en 2016 nous approchions de 7% du total signé, l’année dernière l’entreprise a bénéficié de 10% de transactions de plus d’un million d’euros, soit une augmentation de quatre points« , détaille le directeur de Bonnin Sanso. Au total, les transactions négociées l’an dernier avec des maisons de 100 000 euros dépassent les 25%, entre 100 000 et 300 000 euros au-dessus de 30%, pour des opérations entre 300 000 et plus de 500 000, soit environ 15%. En termes de types de biens achetés, le plus courant en 2017 a été l’acquisition d’appartements (environ 40%), chalets (environ 30%), maisons (un peu plus de 15%), terrains (environ 10%) et le reste était partagé entre le commerce et la vente au détail, les parkings et les garages.
Marché captif pour la location
L’un des aspects négatifs de 2017 a été la pénurie de biens locatifs, un problème qui a été reporté à partir de 2016, la demande dépassant l’offre de cinq fois. Bonnin Sanso a connu cette pénurie continuellement tous les mois de l’année, ce qui a fait monter les prix entre 10 et 15%. « Nous entrons dans un marché captif où il n’est pas du tout facile de trouver une propriété locative, ce qui a entraîné une augmentation accentuée des revenus locatifs et la création d’un marché de croissance attractif pour tout investisseur » dit Xisco Pons.
