Ref. 91800 Xalet a Punta Grossa Preu: 925.000 €

Exclusiva villa unifamiliar aislada, de 4 habitaciones 2 baños, 174m2 construidos. Todas sus estancias y sistemas han sido completamente restaurados mejorados y/o reemplazados por nuevos entre 2023 y 2024. En una situación excepcional en el eje de la isla cerca de todos los puntos y a tan solo 10 minutos de su capital Mahón, al lado del mar y de la montaña, a 100m de la playa, de Arenal d'en Castell, con acceso a pie o en vehículo. Cuenta con 2 supermercados abiertos 365 días al año y con 10 restaurantes en la zona de los cuales hay 4 que abren todo el año. En pocas urbanizaciones de la isla de Menorca ocurre esto.  Perfecta orientación sur con lo que la casa tiene sol los 365 días del año. Parcela abierta a los 4 vientos, con lo que en verano es una casa muy fresca que no precisa de malgastar energía con aire acondicionado… y en invierno te beneficias del sol que tiene. Entrando por la parte Sur-este encontramos una puerta peatonal donde por un bonito pasillo de setos llegamos a la escalera principal de entrada de la villa. Una vez dentro a mano izquierda encontramos una espaciosa estancia con gran cocina abierta tipo americana con barra y un espléndido salón con sofá-cama de matrimonio tipo chaislongue y almacenaje. TV de 50 pulgadas y una estufa de leña de hierro fundido. La cocina está renovada en 2023 como todos sus electrodomésticos e instalaciones que son nuevos: nevera tipo americana, lavadora, lavaplatos, cafetera Nespresso y una espectacular cocina a gas de 5 fogones con un gran horno a gas y grill eléctrico, el cual funciona de maravilla. Todos los electrodomésticos y mobiliario se entregan con la casa. Por la cocina tenemos acceso a la terraza cubierta y a la zona del horno y barbacoa exterior. En el salón todas sus maderas son macizas, incluida la mesa central de 10 comensales, mesas auxiliares y repisas. Contamos con una gran cristalera que da vistas a la montaña este de la isla y a la terraza cubierta. Finalmente remarcar que también en el salón encontramos la calefacción central de la casa que funciona a leña, una estufa de hierro de fundición Marca SAEY de 10 KW con un sistema de ventiladores que funcionan por inversión térmica, los cuales distribuyen el calor por toda la estancia, habitaciones y baños. Cabe decir que la misma estufa viene preparada por si se quiere montar radiadores por todas las estancias. Todas las ventanas y puertas del salón y de la cocina son nuevas y tienen microventilación y 3 posiciones de apertura.
Si seguimos a la planta primera después de 6 escalones encontramos un baño con bañera grande, renovado en 2023 y 3 habitaciones dobles; dos camas de matrimonio y 1 con dos camas individuales. Estas cuentan con armarios empotrados en 2 de ellas y un escritorio en la otra. Todas las estancias tienen ventiladores silenciosos con 3 velocidades, con lo que los meses de más calor pones la velocidad 1 y te tapas por las noches. Las 4 estancias tienen las ventanas Veka nuevas de PVC y triple acristalamiento, todas ellas con posición de microventilación básico en la isla, oscilobatientes y apertura total.
En la planta baja de la villa, entrando por la parte SE encontramos una puerta con el primer acceso para coche que nos conduce a un espacio exterior de unos 10 metros de largo, pavimentado y donde podemos dejar nuestro vehículo aparcado. En los laterales se encuentran muchas variedades de árboles. Si seguimos encontramos una renovada puerta de 4 hojas que nos da acceso a un anexo de 49m2 el cual está acondicionado con 1 baño totalmente renovado en 2023, 1 habitación doble y un gran espacio abiertoque contiene cocina tipo americana. Todo removible con todos sus electrodomésticos nuevos: lavadora, nevera, lavaplatos, y una gran cocina de 5 fogones con un horno de 6 kilos. Todos los electrodomésticos y mobiliario se entregan con la casa. En este caso volvemos a disponer de una barra tipo americana con dos sillas altas, salón con sofacama, televisión y ventiladores en todas sus estancias. Dispone además de una mesa de madera maciza de abedul plegable en su totalidad de sus dos alas y con 6 cajones de almacenamiento. En este caso como calefacción tenemos una estufa de la marca NORDICA muy elegante y eficiente la cual está dimensionada para el tamaño del espacio. Todas las ventanas y cristales de la planta baja también son nuevos del 2023. Las dos ventanas principales de sur y este son batientes y las dos restantes de norte y noroeste son de 3 posiciones abierto cerrado y oscilobatientes. Vale la pena remarcar que todas ellas también cuentan con la posición de microventilación. En esta misma planta de 49m2 encontramos un subsuelo y sala de máquinas donde hay mucho espacio para almacenar y donde se encuentran todos los sistemas de la casa tales como las botellas de gas, los dos calentadores de gas (el habitual y el de respeto), la bomba central de agua sanitaria que nos empujará el agua de la recogida fluvial por toda la villa. Finalmente remarcar que también tenemos vistas todas las tuberías de agua sanitaria, de gas y los desagües, para un fácil mantenimiento y una rápida y no-costosa reparación en caso de avería. Destacamos que esta misma planta y solo retirando el sofá-cama al departamento de al lado cabe perfectamente una furgoneta tipo Volkswagen Caddy.
La parcela cuenta con un cuidado y pintoresco jardín con todo tipo de plantas autóctonas de la isla y de otras especies, también con árboles frutales tales como limonero, naranjo, níspero y olivos de los cuales 1 es centenario y produce unas grandes y ricas olivas todos los años. También contamos con un acebuche que según expertos en la materia puede ser que fuera de los más antiguos de la isla por su desarrollo y forma, lo cual brinda una energía y potencia a las otras especies. Al lado del acebuche en la parte NW de la parcela tenemos 78m2 de huerto que tanto en verano como en invierno funciona a toda marcha dando producción a todos los huéspedes de la villa donde se cultivan todo tipo de verduras, hortalizas y frutas, también aromáticas y tubérculos. Por supuesto nos queda alrededor de unos 320m2 de parcela vacía donde nos encontramos con sombras naturales de ensueño. La parcela cuenta con iluminación led en todo su perímetro, a las 4 caras. En la parte Sur de la parcela encontramos una piscina de nueva construcción de agua salada con una zona de relax o baño para bebes donde hay 35 cm de agua, nueva del 2024 con todo su equipo automatizado y de la misma fecha. Incluidas las luces de la piscina. También, zona césped con chill-out y tumbonas. Si seguimos volteando la parcela debajo de unos impactantes encina y olivo centenarios se encuentra una zona de sombra natural para el descanso, con tumbonas y una mesa de teka. Subiendo un pequeño escalón encontramos un horno de leña perfecto para hacer pan natural, pizza, verdura y todo tipo de carnes a baja cocción, también una gran BBQ de obra para 15 comensales y un leñero para estibar toda la leña del invierno y verano, todo ello nuevo del 2023. Al lado de esta zona y ubicada en zona sur-este se encuentra una terraza cubierta de 17m2 donde tenemos una bonita mesa de teka natural hexagonal para varios comensales y una zona de relax de mimbre laminado en pvc. Debajo de esta terraza cubierta se encuentra una recogida de agua fluvial autóctona de la construcción de la casa que cuenta con un volumen similar al de la piscina. En las épocas que vivimos es importante tener una reserva contundente de agua que puedas aprovechar para vivir o simplemente regar y llenar la piscina. Este aljibe totalmente automático cuenta con una bomba nueva del 2024 central la cual moviendo 2 llaves de paso da agua a todas las dependencias de la villa en todas sus plantas y por supuesto a todo el jardín y sistemas de riego.
El aljibe fue revisado y limpiado en 2023 después de esto se instaló la recogida de aguay la bomba central.
Sobre los sistemas y mantenimientos de la villa→
La villa esta pintada dentro y fuera en junio de 2024, las tuberías de agua sanitaria, generales des de el mismo enganche del contador se ponen nuevas en diciembre del 2023 de material multicapa diámetro grande para abastecer más caudal. Toda la,cristalería exterior de la villa se sustituye por nuevas en PVC de la prestigiosa marca,alemana Veka en su tope de calidad, lo que brinda un aislamiento optimo tanto en verano como en invierno. Todas las ventanas principales de ventilación cruzada y terraza tienen mosquiteras tanto arriba como planta baja y semisótano, también en ambos baños.
La villa cuenta con cámaras de aire tanto en suelos de 120cm, como en techos también de 120cm. Todo ello brinda más comfort y eficiencia al bien estar y al gasto energético que esto acarrea al final del año, también entorno al mantenimiento de temperaturas en el interior. Las dos puertas principales de entrada a la vivienda y almacén son renovadas en 2024 manteniendo su original esencia menorquina. Se monta una bomba de agua central nueva en 2023 con la que se distribuye agua a toda la villa interior y exteriormente. Se estudia y reproduce un sistema de doble calentador para estar prevenido en caso de avería al momento. Se revisan todas las instalaciones eléctricas, antena de la televisión cambiada en 2024, luces led nuevas de toda la villa en tecnología led en todas sus estancias, dentro y fuera.
Sobre el menaje de la villa→
Con ella se entregan todas las ropas de cama de las 3 habitaciones, 3 juegos por
habitación. Las mantas, toallas de cuerpo y manos, alfombrillas de pies, cojines de
cabeza, somieres y colchones. De estos últimos, los individuales nuevos de 2024 y los de matrimonio de 2021. También se entrega todo el menaje actual y cuberterías actuales y de recambio, tanto de la planta baja como primera planta y todos sus
muebles y electrodomésticos, sofás, mesas, sillas, luces, televisiones. Se entrega cuna y trona infantil. La villa cuenta con licencia turística para 6 plazas, actualmente funciona muy bien con la plataforma Booking y se podría estudiar la posibilidad de traspasarla con el mismo perfil, donde ya es la tercera temporada que funciona y con un importante porcentaje de facturación anual. También tiene la cedula de habitabilidad renovada en 2024. La parcela tiene derecho a vuelo, para alcanzar vista al mar y varios metros en los cuales se puede construir. Se entrega lista y acondicionada para seguir siendo alquilada.